dot dot
ติดต่อฝ่ายออกแบบ
dot
อีเมล :
รหัสผ่าน :
เข้าสู่ระบบอัตโนมัติ :
bullet ลืมรหัสผ่าน
dot
dot
dot
ระบบจัดการภายใน บริษัทฯ


แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน
บัญชีราคาประเมินที่ดิน สำนักงานที่ดิน
บัญชีราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ.๒๕๕๕
บริษัทก่อสร้าง บริษัท ก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ ก่อสร้างอาคารสำนักงาน ก่อสร้างอาคารทาว์นโฮม
NRV  Place
อพาร์ทเม้นท์บางเขน อพาร์ทเม้นท์ย่านพหลโยธิน พร้อมเปิดจองแล้วด้วยห้องพัก หลากสไตล์เหมาะกับคนมีสไตล์
NRV Boredplies by NRV Construction Co.,Ltd


มาเช็คกัน...อาคารชุดกลุ่มไหน มีอนาคต และแบบไหนที่ล้นตลาด ?

 เมื่อไม่นานนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย   ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย   

บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA)   ได้จัดสัมมนาพิเศษสำหรับผู้บริหารเรื่อง 
"อาคารชุดใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ล้นตลาดหรือยัง"   ซึ่งการสำรวจครั้งนี้ ครอบคลุมโครงการอาคารชุดถึง
 214 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 1 ปี แต่ไม่เกิน 3 ปี เพื่อประเมินว่ามีผู้เข้าอยู่มากน้อย
เพียงใด ผู้เข้าอยู่ส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้ออยู่หรือผู้เช่า อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าได้ปีละกี่เปอร์เซ็นต์ และอัตรา
การเพิ่มขึ้นของราคา เพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซ็นต์
 
สำหรับ การสำรวจในบริเวณ สีลม-สาทร  ยานนาวา-สาธุประดิษฐ์  พระราม3-แม่น้ำ  สุขุมวิทตอนต้น  สุขุมวิทตอน
ปลาย  พหลโยธิน-พญาไท  รัชดา-ลาดพร้าว  ธนบุรี-ตากสิน  ปิ่นเกล้า-พระราม 8  รามคำแหง และแจ้งวัฒนะ
-รามอินทรา  และผลการสำรวจชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ในแต่ละทำเล แต่ละระดับราคาต่อหน่วย แต่ละ
ราคาต่อตารางเมตร แต่ละแบบห้อง เช่น แบบสตูดิโอ แบบ 1, 2 หรือ 3 ห้องนอน รวมทั้งตามแต่ละขนาดเป็
นตารางเมตรของแต่ละห้องชุด  คุณค่าของผลวิจัยนี้อยู่ที่การแยกตามทำเล ประเภทที่อยู่อาศัย ในรายละเอียด
เพื่อที่เจ้าของโครงการ สถาบันการเงิน ตลอดจนผู้ลงทุนซื้อห้องชุด จะได้นำข้อมูลไปประกอบการพิจารณา
ในแต่ละบริเวณ
 
 ข้อสังเกตสำคัญโดยสรุปเป็นดังนี้:
 
            1. กลุ่มสินค้าขายดีได้แก่ ห้องชุดในย่านสุขุมวิทช่วงต้น ที่มีราคา 2-3 ล้านบาท ปรากฏว่า ราคาเพิ่ม
ขึ้นถึง 10.1% ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า ได้ปีละ 8.0% ทั้งนี้อัตราผลตอบแทนนี้ประมาณการจาก
ค่าเช่า 10 เดือน หารด้วยราคาขาย  (ไม่ใช่ 12 เดือน เนื่องจากบางเดือนอาจไม่มีผู้เช่า และผู้ให้เช่ายังต้อง
มีภาระภาษีอีกด้วย) 
            2. ห้องชุดบริเวณสุขุมวิทช่วงปลาย (ตั้งแต่อ่อนนุขเป็นต้นไป) ที่มีราคา 1-2 ล้านบาท ก็อยู่ในภาวะ
ตลาดที่ดีมาก ไม่มีเค้าล้นตลาด เพราะ มีราคาเพิ่มขึ้น 8.7% ต่อปี และมีอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า
ถึง 8.5% ต่อปี 
            3. ห้องชุดแถวรัชดา-ห้วยขวาง ที่มีราคา 2-3 ล้านบาท ก็อยู่ในภาวะที่ดีมาก เพราะราคาขึ้น 7.5%
ต่อปี ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า ได้ถึง 6.7% ต่อปีเช่นกัน 
            4. นอกจากนี้ห้องชุดแถวปิ่นเกล้า ที่มีราคา 1-2 ล้านบาท ก็มีอัตราเพิ่มของราคา 7.7% ส่วนอัตรา
ผลตอบแทนจากการให้เช่าสูงถึง 7% ต่อปี
 
อย่างไรก็ตามก็มีสินค้าที่ประสบปัญหาล้นตลาด ซึ่งไม่พึงที่จะให้มีการสร้างเพิ่มเติม สินค้าเหล่านี้มีราคา
ค่อนข้างสูง ได้แก่:
             1. ห้องชุดราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป มี 3 บริเวณได้แก่ แถวสีลม ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้นเพียงปีละ 0.5%
และให้เช่าได้ผลตอบแทนเพียง 3.1% และแถวยานนาวา-สาธุประดิษฐ์ ที่มีราคาเพิ่มขึ้นเพียง 0.4% และมี
ผลตอบแทนได้เพียง 0.4% เช่นกัน  ส่วนอีกบริเวณหนึ่งคือแถวสุขุมวิท ช่วงต้น ที่มีผลตอบแทนต่ำเช่นกัน
 
            2. ส่วนห้องชุดราคา 10-20 ล้านบาท แถวพหลโยธินช่วงต้น ก็มีผลตอบแทนจากการให้เช่าเพียง
4.6% ส่วนราคาก็ขึ้นเพียง 3.6% ในรอบปีที่ผ่านมา
             3. แถวธนบุรี-ตากสิน ห้องชุดราคา 5-10 ล้านบาท ก็ไม่ค่อยประสบความสำเร็จ มีอัตราผลตอบ
แทนต่ำ 
            4. อีกกลุ่มหนึ่งก็คือ ห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาทแถวปิ่นเกล้า ที่ราคาขึ้นเพียง 1.6% และให้เช่า
ได้ผลตอบแทนเพียง 4.9% ต่อปีเท่านั้น
 
            อาจกล่าวได้ว่าบริเวณพหลโยธิน-พญาไท มีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูงสุดถึง 76% ของห้องชุดที่
สร้างเสร็จ แสดงว่ามีความต้องการสูง  และหากพิจารณาถึงบริเวณที่มีผู้เช่าน้อยที่สุด ซึ่งแสดงว่าเป็นผู้ซื้อจริง
(Real Demand) มาอยู่เป็นหลัก ก็คือย่านรามคำแหง ที่มีผู้เช่าอยู่เพียง 12% เท่านั้น
 
            สำหรับท่านที่สนใจผลการสำรวจวิจัยนี้สามารถติดต่อ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริม
ทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th)
โทร. 02.295.3905 หรือดูรูปเล่มได้ที่ 
http://www.area.co.th/thai/purchase_t/order.php?order=purchase_order16.php  โดยศูนย์ข้อมูลฯ 
AREA ถือเป็นแหล่งเดียวที่สำรวจได้ชัดเจนว่าตลาดห้องชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานคร ล้นตลาดหรือยัง
 
 
ขอบคุณแหล่วงข้อมูล  มติชน ONLINE



คอลัมน์น่าอ่าน

สิ่งที่ควรรู้ ก่อนลงทุนอพาร์ทเม้นท์
ประเทศไทยเป็นหนึ่งใน 5 ของสมาชิกผู้ก่อตั้งและเป็นจุดกำเนิดของอาเซียน
ผังเมืองรวมกทม.ฉบับปรับปรุงล่าสุด ใครได้ใครเสียรีบเช็คด่วน !!
อสังหาริมทรัพย์ : วิจัยตลาดอสังหาฯ



Copyright © 2013 All Rights Reserved.