dot dot
dot
dot
ติดต่อฝ่ายออกแบบ


แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน
บัญชีราคาประเมินที่ดิน สำนักงานที่ดิน
บัญชีราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ.๒๕๕๕
บริษัทก่อสร้าง บริษัท ก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ ก่อสร้างอาคารสำนักงาน ก่อสร้างอาคารทาว์นโฮม
NRV  Place
อพาร์ทเม้นท์บางเขน อพาร์ทเม้นท์ย่านพหลโยธิน พร้อมเปิดจองแล้วด้วยห้องพัก หลากสไตล์เหมาะกับคนมีสไตล์
NRV Boredplies by NRV Construction Co.,Ltd


มาเช็คกัน...อาคารชุดกลุ่มไหน มีอนาคต และแบบไหนที่ล้นตลาด ?

 เมื่อไม่นานนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย   ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย   

บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA)   ได้จัดสัมมนาพิเศษสำหรับผู้บริหารเรื่อง 
"อาคารชุดใจกลางเมืองกรุงเทพมหานคร ล้นตลาดหรือยัง"   ซึ่งการสำรวจครั้งนี้ ครอบคลุมโครงการอาคารชุดถึง
 214 โครงการ ซึ่งเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 1 ปี แต่ไม่เกิน 3 ปี เพื่อประเมินว่ามีผู้เข้าอยู่มากน้อย
เพียงใด ผู้เข้าอยู่ส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้ออยู่หรือผู้เช่า อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าได้ปีละกี่เปอร์เซ็นต์ และอัตรา
การเพิ่มขึ้นของราคา เพิ่มขึ้นปีละกี่เปอร์เซ็นต์
 
สำหรับ การสำรวจในบริเวณ สีลม-สาทร  ยานนาวา-สาธุประดิษฐ์  พระราม3-แม่น้ำ  สุขุมวิทตอนต้น  สุขุมวิทตอน
ปลาย  พหลโยธิน-พญาไท  รัชดา-ลาดพร้าว  ธนบุรี-ตากสิน  ปิ่นเกล้า-พระราม 8  รามคำแหง และแจ้งวัฒนะ
-รามอินทรา  และผลการสำรวจชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ในแต่ละทำเล แต่ละระดับราคาต่อหน่วย แต่ละ
ราคาต่อตารางเมตร แต่ละแบบห้อง เช่น แบบสตูดิโอ แบบ 1, 2 หรือ 3 ห้องนอน รวมทั้งตามแต่ละขนาดเป็
นตารางเมตรของแต่ละห้องชุด  คุณค่าของผลวิจัยนี้อยู่ที่การแยกตามทำเล ประเภทที่อยู่อาศัย ในรายละเอียด
เพื่อที่เจ้าของโครงการ สถาบันการเงิน ตลอดจนผู้ลงทุนซื้อห้องชุด จะได้นำข้อมูลไปประกอบการพิจารณา
ในแต่ละบริเวณ
 
 ข้อสังเกตสำคัญโดยสรุปเป็นดังนี้:
 
            1. กลุ่มสินค้าขายดีได้แก่ ห้องชุดในย่านสุขุมวิทช่วงต้น ที่มีราคา 2-3 ล้านบาท ปรากฏว่า ราคาเพิ่ม
ขึ้นถึง 10.1% ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า ได้ปีละ 8.0% ทั้งนี้อัตราผลตอบแทนนี้ประมาณการจาก
ค่าเช่า 10 เดือน หารด้วยราคาขาย  (ไม่ใช่ 12 เดือน เนื่องจากบางเดือนอาจไม่มีผู้เช่า และผู้ให้เช่ายังต้อง
มีภาระภาษีอีกด้วย) 
            2. ห้องชุดบริเวณสุขุมวิทช่วงปลาย (ตั้งแต่อ่อนนุขเป็นต้นไป) ที่มีราคา 1-2 ล้านบาท ก็อยู่ในภาวะ
ตลาดที่ดีมาก ไม่มีเค้าล้นตลาด เพราะ มีราคาเพิ่มขึ้น 8.7% ต่อปี และมีอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า
ถึง 8.5% ต่อปี 
            3. ห้องชุดแถวรัชดา-ห้วยขวาง ที่มีราคา 2-3 ล้านบาท ก็อยู่ในภาวะที่ดีมาก เพราะราคาขึ้น 7.5%
ต่อปี ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า ได้ถึง 6.7% ต่อปีเช่นกัน 
            4. นอกจากนี้ห้องชุดแถวปิ่นเกล้า ที่มีราคา 1-2 ล้านบาท ก็มีอัตราเพิ่มของราคา 7.7% ส่วนอัตรา
ผลตอบแทนจากการให้เช่าสูงถึง 7% ต่อปี
 
อย่างไรก็ตามก็มีสินค้าที่ประสบปัญหาล้นตลาด ซึ่งไม่พึงที่จะให้มีการสร้างเพิ่มเติม สินค้าเหล่านี้มีราคา
ค่อนข้างสูง ได้แก่:
             1. ห้องชุดราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป มี 3 บริเวณได้แก่ แถวสีลม ซึ่งมีราคาเพิ่มขึ้นเพียงปีละ 0.5%
และให้เช่าได้ผลตอบแทนเพียง 3.1% และแถวยานนาวา-สาธุประดิษฐ์ ที่มีราคาเพิ่มขึ้นเพียง 0.4% และมี
ผลตอบแทนได้เพียง 0.4% เช่นกัน  ส่วนอีกบริเวณหนึ่งคือแถวสุขุมวิท ช่วงต้น ที่มีผลตอบแทนต่ำเช่นกัน
 
            2. ส่วนห้องชุดราคา 10-20 ล้านบาท แถวพหลโยธินช่วงต้น ก็มีผลตอบแทนจากการให้เช่าเพียง
4.6% ส่วนราคาก็ขึ้นเพียง 3.6% ในรอบปีที่ผ่านมา
             3. แถวธนบุรี-ตากสิน ห้องชุดราคา 5-10 ล้านบาท ก็ไม่ค่อยประสบความสำเร็จ มีอัตราผลตอบ
แทนต่ำ 
            4. อีกกลุ่มหนึ่งก็คือ ห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาทแถวปิ่นเกล้า ที่ราคาขึ้นเพียง 1.6% และให้เช่า
ได้ผลตอบแทนเพียง 4.9% ต่อปีเท่านั้น
 
            อาจกล่าวได้ว่าบริเวณพหลโยธิน-พญาไท มีอัตราการเข้าอยู่อาศัยสูงสุดถึง 76% ของห้องชุดที่
สร้างเสร็จ แสดงว่ามีความต้องการสูง  และหากพิจารณาถึงบริเวณที่มีผู้เช่าน้อยที่สุด ซึ่งแสดงว่าเป็นผู้ซื้อจริง
(Real Demand) มาอยู่เป็นหลัก ก็คือย่านรามคำแหง ที่มีผู้เช่าอยู่เพียง 12% เท่านั้น
 
            สำหรับท่านที่สนใจผลการสำรวจวิจัยนี้สามารถติดต่อ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริม
ทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA (www.area.co.th)
โทร. 02.295.3905 หรือดูรูปเล่มได้ที่ 
http://www.area.co.th/thai/purchase_t/order.php?order=purchase_order16.php  โดยศูนย์ข้อมูลฯ 
AREA ถือเป็นแหล่งเดียวที่สำรวจได้ชัดเจนว่าตลาดห้องชุดพักอาศัยในกรุงเทพมหานคร ล้นตลาดหรือยัง
 
 
ขอบคุณแหล่วงข้อมูล  มติชน ONLINE



คอลัมน์น่าอ่าน

สิ่งที่ควรรู้ ก่อนลงทุนอพาร์ทเม้นท์
ประเทศไทยเป็นหนึ่งใน 5 ของสมาชิกผู้ก่อตั้งและเป็นจุดกำเนิดของอาเซียน
ผังเมืองรวมกทม.ฉบับปรับปรุงล่าสุด ใครได้ใครเสียรีบเช็คด่วน !!
อสังหาริมทรัพย์ : วิจัยตลาดอสังหาฯ



Copyright © 2013 All Rights Reserved.